AA中信信诚-IDG资本东方纯一大厦股权投资1号专项资产管理计划

  • 0%/年
  • 100
  • 211个月
  • 3000
    发行机构 资管产品
    发行时间 2017-07-25 投资区域 江浙沪
    投资领域 房地产 付息方式 到期分配
    产品类型 集合资管 投资期限 211个月
    项目规模 4.2亿 产品评级 AA
    募集状态 在售 起投金额 100万
    收益说明

    当投资人基础收益高于6%/年时,超出部分管理人提取20%的业绩报酬(如有,则其中15%用于支付Savills管理顾问费);

    投资人基础收益低于6%/年(含)时,管理人不收取业绩报酬。

    融资主体
    资金用途

    资金用途: 投资收购上海陆家嘴核心商圈"纯一大厦"写字楼,交通便利;

    2015年建成至今,出租率一直稳定保持在96%。区域商务氛围浓厚,云集大量金融和IT类企业租户。

    IDG资本于2016年8月设立和谐众鑫不动产基金,用于收购上海东方纯一大厦项目公司股权,本资管计划资金用于收购该基金LP份额。本资管计划的主要费率:管理费2%/年(其中15%用于支付Savills管理顾问费),托管费0.05%/年,销售费存续期合计2.5-4%。

    还款来源 (1)东方纯一项目3号写字楼的租金收入。
    (2)东方纯一大厦1号和2号楼(独栋)的散售收入。
    (3)高层写字楼整售退出。投资到期时计划以股权形式整售3号高层写字楼。
    风控措施 (1)我方与IDG方签订协议,约定双方共同审议包括利益冲突、关联交易、基金到期退出方式等重要事项;
    (2)我方派驻印章管理人,印鉴、银行查询U盾共管,以监控项目公司的日常运营;
    (3)每半年由基金GP提交预算给我方审核,预算外支出或预算内100万以上支出由我方审批;
    (4)IDG管理团队在和谐众鑫基金层面跟投900万元。

    项目亮点 2+1+1年,具体内容如下:
    本计划自成立之日起至2019年8月17日前,若和谐众鑫(标的合伙企业)的普通合伙人视项目情况决定延期一年,则本计划存续期相应延长一年;至2020年8月17日前,若合伙企业全体合伙人同意再延长一年(我司作为资产管理人代表本计划在标的合伙企业行使表决权,下同),则本计划存续期随之延长一年。至2021年8月17日前,若合伙企业投资项目尚未退出且全体合伙人一致同意延长经营期限,则本计划存续期相应延长至合伙企业清算完毕。在全体合伙人表决过程中,由中信信诚作为本计划及系列计划的管理人代表本计划及其他系列计划委托人参与在合伙企业的表决。若全体合伙人未达成一致意见同意延长合伙期限,则合伙企业进入清算,本计划存续至合伙企业清算完毕。后续成立的中信信诚▪IDG资本之东方纯一大厦股权投资(2号...n号)专项资产管理计划将与本计划同时到期。管理人有权根据资产运作情况,有权宣布本计划提前终止。

    募集账户

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